合同解除

出租屋天花板脱落致房屋租赁合同解除，押金退还与租金减免怎么判

房屋存在安全隐患致使无法居住，房东未履行维修义务构成根本违约，合同解除后应全额退还押金并赔偿维修费。同时，房屋维修期间影响使用的租金应予减免，但租客仍需支付实际占用期间的使用费。

合同解除时间如何影响租金和违约金计算

本案中，尽管房东不认可承租方的解约行为，法院仍以承租方发出解约通知之日认定合同解除。解除日的确定直接划定了承租方支付租金的最终期限，并作为计算违约损失的基准点，明确了通知解约的法律效力。

房东与二房东中途解约，租客权益受损如何维权

出租人解除租赁合同后，转租合同随之无法履行，次承租人应向所有权人支付实际占有使用费，从原合同解除日计算至实际返还房屋日。次承租人预付给承租人的租金，因合同相对性原则，只能向承租人另行主张。房东无权要求次承租人支付合同解除前的租金。

征收背景下租赁房屋装修补偿权益归属的法律分析

本研究聚焦征收导致的租赁合同解除情形，分析装修添附物的价值转化路径。传统“恢复原状”或“放弃装修”条款在征收场景中失效，因装修价值已固化为补偿款。基于公平原则与投入贡献，承租人应享有补偿请求权。该案例丰富了房屋租赁与征收补偿交叉领域的法理依据，对类案审理具参考价值。

房屋被偷偷转租，房东沉默六个月竟被视为"默认同意"

本案涉及转租中出租人异议权行使与债务加入认定。法院适用民法典第718条，以六个月沉默推定默示同意；同时基于胡某出具欠条的行为，认定其构成债务加入，使出租人取得直接请求权。该裁判逻辑清晰区分了转租效力与租金请求权两个层次，对代位权与债务加入的适用边界具有示范意义，为同类案件处理提供参考范式。

提前解约押金全没收？法院：退部分！

合同可约定没收保证金，但若金额远超剩余租期实际损失，法院依《民法典》585条可下调。本案退租距到期仅38天，60天保证金被砍至38天，多扣22天退还，提醒出租人防止损失扩大 。